这几天你有没有被中介电话骚扰，推荐买“鸿荣源天俊”？
文君几乎天天被“鸿荣源天俊”洗脑，出于好奇心，近日实探项目带来最新的楼盘信息。
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现场各大中介“显身手”拉客
文君和某中介预约来到项目，看到营销中心外面都站了不少中介，直接马路“揽客”。
来到营销中心里面，中介更多，不过买房的人也不少，看房也搞起长龙排队。
这就是业内说的“楼市新*后，或利好公寓”的“魔幻”场景？
对于这一幕，文君有点不以为然，因为在深圳楼市开发商为了营造项目“热度”雇佣“水*”来看房认筹的案例不在少数。
说到这里，大家心里有数就行。
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5天认筹多套，内部价格表曝光！
如上图所见，这是文君在朋友圈刷到的中介发出的关于“鸿荣源天俊认筹情况”信息，截止7月26日，鸿荣源天俊认筹超套。
据文君了解，项目于7月22日获批预售并同步启动认筹，登记截止时间为年7月28日17:30，认筹金5万元/套。
5天认筹超套，相当于平均每天认筹套，按照计划的速度，到开盘那天（线上选房时间定于7月29日20:00-20:30）刚好认筹可以超过套。
不过即便这样，这样的认筹量在深圳新房市场而言，是微不足道的，与住宅项目比起来，根本不是一个量级的。
文君获悉，7月23日，鸿荣源天俊发布销售公示方案，推出套公寓，户型建面约38-96㎡，均价约6.15万/㎡，单价区间在5.7-6.6万/㎡，总价区间在-万/套。
看完样板房，文君也算了下价格，38.99㎡的1房和45.85㎡1房1厅，折扣算起来总价在万以上，10年月供分别为元/月、元/月。
话不多说，文君拿到项目内部价格表，大家一目了然。
（点击看大图）
超过1.3万的月供，对于大多数人来说，多少有些压力的。鸿荣源天俊也非常懂购房者买房心理，推出“气球贷”缓解置业者购房压力。
如果按“气球贷”20年贷款来算，38.99㎡的1房每月还贷元/月；45.85㎡1房1厅每月还贷.12元/月。这样一来，月供压力相对减少一些。
据文君了解，所谓的“气球贷”是鸿荣源天俊和交通银行合作的20年还贷方式，将贷款总额分摊20个月来还，相对于常规的10年，月供自然少了些，但并不是还贷真的能持续20年，在第10年要还完剩余的贷款金额和利息，这就是相当于减轻前面10年的供房压力。
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7月29日线上选房
鸿荣源天俊值得买吗？
根据鸿荣源天俊销售公示方案，该项目线上选房时间定于7月29日20:00-20:30，将采用“线下诚意登记”、“线上网络选房”、“线下转签认购”方式进行，当天成功选房客户享有99折优惠。
公开资料显示，鸿荣源天俊位于深圳北站商务中心区范围内，自年北站商务中心区被列入全市重点开发建设区域，发展目标定位为深圳市新的城市中心区之一，总建设规模约万平方米。
其中规划60余栋超高商务楼宇，采用街坊式整体开发，以总部经济、产业金融服务及综合商业为主，建设具有国际水平和现代化特色的综合商务片区。
项目规划总建面约42万㎡，包含3栋约30万㎡、超米的甲级写字楼，1栋约米、总建面约7.3万㎡的天际商务公寓，以及约4.1万㎡的商业。
提起深圳北站商务中心区，大家并不陌生，地段的认可度也是有的。关于片区规划定位，文君在此不用多加赘述。
那么鸿荣源天俊公寓值不值得买呢？
文君建议看下这组数据：
01
位于红山上塘片区的龙光玖钻公寓，乐有家网站显示7月成交均价元/㎡。
值得